A louer local avec bureaux 365m² Parc Courtaboeuf

vous propose à la location un entrepôt d'activité avec bureaux d'une surface totale de 365 m², situé au cœur de la zone d'activités de Courtaboeuf, un des plus grands pôles économiques de France.
Description du bien

Surface totale : 365 m² répartis comme suit :
- Activité : 272 m²
- Accueil : 13 m²
- Bureaux en R+1 : 80 m²
Hauteur libre : 7 m sous poutre et 4,20 m sous mezzanine
Accès :
- 1 porte sectionnelle
- 1 porte piétonne
Éclairage : luminaires LED – 250 lux
Chauffage / rafraîchissement : système VRV réversible performant

Conditions locatives

Loyer annuel HT HC : 110 €/m²/an
Charges + taxe foncière HT : 37,16 €/m²/an
Bail commercial 3/6/9 ans
Honoraires agence (charge preneur) : 15 % du loyer annuel HT HC

Emplacement stratégique : accès direct N118 – A10, à proximité immédiate de Massy, Les Ulis et Villejust.

- Loyer annuel : 40150 € HTHC

- Charges annuelles : 8358.5 € HT

- Taxe foncière : 3931 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 6 022,50 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Accès routiers : A10, N118, N104 - Desserte (transports) : - Bus Norvège (104m) - supérieur à Lignes : 4622, 4602 - Bus Rond-Point de Montreux (150m) - supérieur à Lignes : 4664 - Bus Québec 25 (217m) - supérieur à Lignes : 9102, 4602 - Bus Millet (261m) - supérieur à Lignes : 4664 - Bus Sterne (356m) - supérieur à Lignes : 9102, 4622 MASSY TGV Gare RER B et C de Palaiseau Massy à 10 minutes (bus en site propre) Conditions : Disponibilité: Immédiate
Données Financières	Loyer mensuel : 3 346 € (110,00 €/m²/an) Honoraires : 6 022 € Barème Honoraires Barème honoraires - CHARGEMENT Loading...
Surfaces et longueurs	Surface de 365 m²
Equipements	Accès plain-pied, Accès PMR, Aire de retournement , Câblage RJ45, Climatisation réversible, Fibre optique, HSP: :7, Porte Sectionelle :1, Précâblage, Site clos
Référence CessionPME	91_0894
Synthèse	Location sans Droit au bail Immobilier professionnel Locaux d'activités - Entrepôts 91140 Villebon-sur-Yvette, (91) Essonne, Île-de-France Loyer mensuel : 3 346 € (110,00 €/m²/an) Surface de 365 m² Simuler votre financement Simuler votre financement avec notre partenaire Prix d'acquisition € Apport en fonds propres € Taux % Durée ans Prêt bancaire, garanti par Bpifrance * € Prêt Bpifrance * € Charge moyenne mensuelle € Charge moyenne annuelle € Ces informations sont indicatives et non contractuelles car les prêts seront à négocier avec la banque partenaire de votre projet de reprise. En aucun cas, la responsabilité de Bpifrance ne peut être engagée.
Réactualisé le 23/10/2026	Prendre contact Prendre contact avec cet annonceur Votre compte demande une authentification pour pendre contact avec cet annonceur. Votre mot de passe n'est pas correct Vous avez oublié votre mot de passe